Inversión y reforma
Inversores y reformistas
Sabes si la operación da números antes de comprar, contrastas el presupuesto del reformista y controlas la desviación mientras dura la obra.
Para decidir y ejecutar.
Estudio · Presupuesto · Control
¿Merece la pena esta reforma?
Conócelo antes de firmar.
Desde la primera visita, MO te da una estimación de la reforma y la rentabilidad de la operación. Con el proyecto de la arquitecta calcula el coste, lo compara con el presupuesto de tu reformista y te señala partidas erróneas, olvidos y materiales mejores o más económicos.
Una herramienta para toda la operación.
De la primera visita al último informe, el mismo cuaderno. Cada fase parte de los números de la anterior.
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I
La visita
Estudio de viabilidad
Ves la oficina o el piso y aún no sabes si es buena inversión. MO estima el coste de la reforma y calcula la rentabilidad en varios escenarios de venta antes de que hagas una oferta.
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II
El proyecto
Presupuesto contrastado
Con el proyecto de rehabilitación o cambio de uso, MO calcula al momento el coste de la reforma. Lo comparas con el de tu reformista y detectas partidas erróneas, aspectos olvidados y materiales mejores o más baratos según el diseño que buscas.
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III
La obra
Control e informes
Cada gasto real ligado a su partida y a su movimiento bancario. Si la operación tiene inversores, los informes a los partícipes salen del mismo cuaderno.
Para quien decide con números.
Toda reforma es un estudio, un presupuesto y un control. MO los ordena y se los presenta a cada uno como lo necesita.
Interiorismo
Diseñadoras de interiores
Cada proyecto con su presupuesto, sus compras y sus proveedores controlados. Cuando el cliente pregunta, la respuesta ya está escrita.
Para rendir cuentas al cliente.
Despachos
Bufetes de abogados
Informes periódicos a los partícipes de cada cuenta en participación creada para la operación, con los números de la obra detrás de cada cifra.
Para informar al inversor.
Un caso real en A Coruña.
Una oficina convertida en vivienda. Estos son sus números en MO, desde el estudio previo a la compra hasta el informe a los partícipes.
Estudio de viabilidad
Antes de comprarCompra 265.000 € · reforma prevista 78.273 € · cambio de uso de oficina a vivienda
| Concepto | Pesimista | Normal | Optimista |
|---|---|---|---|
| Inversión total | 387.573 € | 380.573 € | 380.573 € |
| Precio de venta | 500.000 € | 550.000 € | 600.000 € |
| Comisión de venta | 15.000 € | 16.500 € | 18.000 € |
| Beneficio | 97.427 € | 152.927 € | 201.427 € |
| Rentabilidad sobre inversión | 25,1 % | 40,2 % | 52,9 % |
Cuaderno de obra
Gasto realA Coruña · cambio de uso de oficina a vivienda
Compra del inmueble · escritura nov. 2025265.000,00 €
Impuestos, notaría y registro23.742,80 €
Constitución del préstamo1.770,00 €
Licencias y expediente de cambio de uso2.798,20 €
Comunidad, materiales y banco649,13 €
Coste del proyecto a mayo 2026293.960,13 €
Sin cuotas de hipoteca. Cada cifra enlazada a su movimiento bancario.
Informe a partícipes
Cuenta en participaciónOperación A Coruña · 5 partícipes
Capital aportado por los partícipes88.500,00 €
Financiación hipotecaria177.000,00 €
Coste ejecutado293.960,13 €
Reforma prevista (capex)85.000,00 €
Fase actualExpediente de cambio de uso
Generado a partir del cuaderno de obra.
Cuatro formas de empezar.
Precios de lanzamiento. Empieza gratis y pide lo demás cuando lo necesites: guardamos tus datos y los de tu casa.
Para empezar
Valoración de tu vivienda
Gratis rango de valor y coste de reforma
Rellena lo que sepas y sube unas fotos. Te devolvemos cuánto puede valer tu casa y, si quieres reformarla, un rango de lo que te costaría al momento.
Antes de firmar con el reformista
Estudio de tu presupuesto
90 € 1 estancia · 140 € 2 o 3 · 190 € integral
Nos mandas el presupuesto y te lo devolvemos comentado en 48 horas: partidas por encima de mercado, partidas que faltan, errores y materiales iguales o mejores más baratos, con tres precios por partida.
Antes de pedir presupuestos
Presupuesto detallado de tu reforma
49 € 1 estancia · 79 € 2 · 149 € la vivienda
Te preparamos un presupuesto orientativo partida a partida, con mediciones y la lista de la compra por tienda, para que sepas lo que cuesta antes de hablar con nadie. Si después creas tu cuaderno de obra, te lo descontamos del alta.
De la compra a la venta
Cuaderno de obra hecho para ti
290 € de alta + 39 € al mes por obra
Montamos tu cuaderno con tu presupuesto, extractos y facturas, y lo mantenemos al día mientras dura la obra, con informe para tus socios.
Lanzamiento: durante los tres primeros meses, el estudio de viabilidad va incluido.
Para profesionales
Valoraciones y presupuestos para tu día a día.
Inmobiliarias, reformistas, constructoras e instaladores: valoramos el potencial de una vivienda o local, o tú mides y te devolvemos el presupuesto por partidas y la lista de la compra. El primer mes, todo el plan Pro gratis. Sin permanencia.
| Plan | Incluye al mes | Cuota |
|---|---|---|
| Gratis | 1 valoración de potencial | 0 € |
| Pro | 10 valoraciones y 10 presupuestos | 49 €/mes |
| Premium | 30 valoraciones y 30 presupuestos, entrega en 24 h y tu logo en los informes | 99 €/mes |
| Extra o cuaderno | Gratis | Pro | Premium |
|---|---|---|---|
| Valoración extra | 10 € | 5 € | 3 € |
| Presupuesto extra | 15 € | 6 € | 3 € |
| Cuaderno de obra (alta + cuota) | 290 € + 39 €/mes | 232 € + 31 €/mes | 189 € + 25 €/mes |
Los presupuestos para profesionales son para ti: partidas y lista de la compra, sin informe para el cliente final. Tu cuaderno es privado: el informe a socios es opcional y con la frecuencia que elijas, y solo das acceso al cuaderno a un socio si quieres. Precios de lanzamiento, IVA no incluido.
Cómo empezamos
- 1
Videollamada de 30 minutos en la que te enseñamos el cuaderno con una obra real.
- 2
Nos mandas presupuestos, extractos de la cuenta de la obra y facturas.
- 3
En 72 horas tienes tu cuaderno montado y, si quieres, el informe para tus socios con la frecuencia que elijas.
Reservar videollamada
calendly.com/mariscaloutes/30min
Origen
Nació delante de una oficina en venta, con una pregunta: ¿sale a cuenta convertirla en vivienda?
MO empezó como el cuaderno con el que se estudió, se compró y se gestiona una operación en A Coruña. Ahora lo abrimos a quien se hace la misma pregunta.
Lo que nos mueve
Hacer fácil lo difícil para dedicar el tiempo a quien lo merece.
Los valores de siempre, aplicados a cada reforma.
- SimplificarQue la obra ocupe menos cabeza y menos tardes.
- AyudarContar lo que sabemos, aunque no haya venta detrás.
- FiabilidadNúmeros claros, hoy y el día de la entrega.
- HonradezSi una compra no sale a cuenta, te lo decimos.
- SonreírLas cosas bien hechas también se disfrutan.
La app de MO